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自拍偷拍综合

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提问:近期我们看到包括央行、银保监会收紧了对房企融资的政策,包括我们过去常用的信托、海外发债和国内的信用债都在收紧,我们作为行业龙头怎么看待现在的金融政策?祝九胜:非常感谢您的问题,我个人的感受是当学生就得答题目,做企业就得适应环境变化,我希望用万科29条工作原则中的一条回答,敬畏市场,顺势而为,应时而变。我们始终对市场保持敬畏。我们作为一个不动产的参与者,市场在我们心目中有五个组成部分,客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,您刚才提的问题涉及到货币市场,但这五个市场之间是相互传递的,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。近期的变化我们也在密切关注。顺势而为,这里面有相对变化和相对不变的东西。应时而变,我从不变这部分开始回答。房住不炒是一个长期的政策,这一点不会轻易变,是我们行业自身的要求,也是万科应该坚持的方向。近期的货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。从我们的实践经验来看,如果土地市场和房产市场受货币市场的波动,出现价格大起大落,或者整个行业过度金融化、过度工具化,都会对行业的长期健康发展带来负面效应。融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他来说可能会有一些挑战。万科一直坚持比较稳健的策略,我们在这个过程中会根据货币市场的变化来调整我们的经营节奏,持续控制好负债率,保持好信用评级,并关注货币市场的变化跟资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的相互关联关系,争取综合运营出一个相对好的结果。有一句话叫好学生喜欢难题目,对万科来说争当好学生,答好难题目。

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